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공인중개사 공인중개사시험 일정 기출문제 시험난이도 수수료 총정리 (2024년 기준)

오늘은 2024년 제35회 공인중개사 시험에 대해서 알아보겠습니다. 최근 직장인부터 전업주부까지 공인중개사 시험에 도전하시는 분들이 무척 많습니다. 얼마 전까지 이어졌던 부동산 호황과 안정적인 자격취득에 대한 선호도가 높아짐에 따라 시험 경쟁률도 무척 놓아졌습니다. 시험을 준비하시는 모든 분들께 도움이 되길 바라며 공인중개사 시험일정과 응시과목, 합격율과 기출문제까지 자세히 알아보겠습니다.

▼시간이 없다면 아래 '바로가기'를 이용하세요.▼

1. 시험 일정 및 응시방법

공인중개사 시험은 매년 10월 말경에 1번의 기회가 주어집니다. 타 전문직 시험과는 다르게 같은 날 1차 시험과 2차 시험을 동시에 봅니다. 올해 2024년 35회 시험일정을 살펴보면 접수기간은 8월 5일부터 9일까지 5일간 이어지고, 시험은 10월 26일에 치러집니다. 이번 35회 시험을 준비하시는 분들은 원서 접수 일정을 참고하셔서 차질 없이 지원하시기 바랍니다.

2024년 35회 공인중개사 (1차, 2차 시험)	일정
접수기간	2024년 08.05 (월) ~ 08.09 (금)
빈자리 추가 접수기간	2024년 10.01 (월) ~ 10.02 (금)
시험일	2024년 10월 26일 (토)
의견제시기간	2024년 10.26 (월) ~ 11.01 (금)
최종정답발표기간	2024년 11.27 (월) ~ 2025년 01.25 (금)
합격자 발표기간	2024년 11월 27일 (수) ~ 2025년 01.25 (금)

👉원서 접수기간은 첫날 09:00부터 마지막날 18:00까지입니다.

👉 공인중개사 접수기한이 1달도 채 남지 않았으니 꼭 놓치지 마시고 신청하시기 바랍니다.

공인중개사시험 응시료는 아래와 같습니다. 1차와 2차 시험을 같은 원서접수기간 내에 동시에 접수할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

구분	응시료
1차 응시료	13,700원
2차 응시료	14.300원
1,2차 동시 응시료	28,000원

원서접수는 크게 두 가지 방법으로 진행할 수 있습니다. 바로 큐넷 사이트를 통하여 접수하거나 큐넷 App을 통하여 접수할 수 있습니다.

1. 큐넷 홈페이지

공인중개사 공인중개사시험 합격률 시험난이도 수수료 (2024년 기준) 1

큐넷 공인중개사 사이트 바로가기

2. 큐넷 애플리케이션 이용

공인중개사 공인중개사시험 합격률 시험난이도 수수료 (2024년 기준) 2

큐넷 APP 사이트 바로가기

3. 공인중개사 원서접수 준비물

신분증과 원서 등록용 사진, 수수료 납부를 위한 결제도구를 준비하시면 됩니다. 사진 규격 사이즈는 가로 3.2cm, 세로 4.5cm의 최근 6개월 이내의 사진을 사용해야 합니다. 미리 여권용 사진을 준비해 두시는 것이 좋습니다.

2. 시험과목

공인중개사 시험 과목을 알아보겠습니다. 1차 시험의 경우 부동산학개론과 민법 2과목 시험을 봅니다.

2차 시험의 경우에는 1,2교시로 나뉘어서 시험을 보는데 1교시에는 중개실무와 부동산 공법을, 2교시에는 부동산 관련 세법 시험을 봅니다.

공인중개사 공인중개사시험 합격률 시험난이도 수수료 (2024년 기준) 3

1차 시험

▶️과목 : 부동산학개론, 민법 및 민사특별법

▶️문항수 : 40문항

▶️시험시간 : 100분

▶️시험방법 : 객관식

▶️ 합격기준 : 평균 60점 이상

2차 시험

▶️ 과목 : 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산 공법, 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법

▶️문항수 : 40문항

▶️시험시간 : 100분 및 50분

▶️ 합격기준 : 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상

1차와 2차 모두 객관식 오지선다형이며 1차 시험은 오전, 2차 시험은 오후에 있습니다.

1차 시험과 2차 시험에 동시에 합격하는 것을 '동차'라고 하는데요! 자신이 2차까지는 준비가 덜 되었다고 생각된다면 1차 시험만 응시해서 합격하고 난 후 다음 연도에 2차 시험에 응시하는 '유예'전략을 사용하면 됩니다.

👉에듀윌, 공인중개사 시험 D-100, '기출학습, 실전연습' 비법 공개...

3. 공인중개사 인강 사이트

처음 공부를 시작하시는 분들은 혼자 독활을 하기보다 인강을 통해 효율적으로 학습하는 것이 좋습니다. 공인중개사 시험 대표 인터넷 강의 사이트 6곳을 아래에서 확인하시고 올바른 학습계획을 짜보시기 바랍니다.

1. 에듀윌 공인중개사

올해 합격 시 결제금액 그대로 100% 환급
내년합격 시 교재비와 제세공과금 제외 후 환급

에듀윌 공인중개사 바로가기

2. 해커스 공인중개사 : 해커스의 경우 선택의 폭이 넓은 조건부 무료 강의를 제공하고 있습니다. 최신 수험정보를 모두 반영한 교재입니다. 6년 동안 합격자수 1위를 유지할 수 있었던 비법을 책 한 권에 담고 있습니다.

올해합격시 결제금액 전액 환급
내년 합격시 교재비와 세금을 공제한 수강료 환급
합격 + 미션 달성시 최대 300% 환급하는 과정도 별도로 운영

해커스 공인중개사 바로가기

3. 인강드림 공인중개사 : 강의를 조건 없이 무료로 들을 수 있습니다. 메가랜드와 MOU업무협약을 체결하여 메가랜드 기본서를 구매해서 강의를 들으면 됩니다.

핵심요약집, 예상문제집, 기출문제집, 실전모의고사등은 메가랜드 교재를 사용합니다.

인강드림 공인중개사 바로가기

4. 공인모 무크랜드 공인중개사 : 무크랜드 홈페이지와 공인모 카페에 같은 강의 영상이 동시에 등록됩니다. 공인모는 네이버 카페에 가입한 후 게시물 1개와 덧글 3개를 남기면 강의를 바로 보실 수 있습니다.

무크랜드는 홈페이지 강의 패키지를 살펴보았을 때, 교재를 세트로 할인된 가격에 구매하는 경우, 강의를 무료로 제공하는 컨셉으로 진행되고 있습니다.

무크랜드 공인중개사 바로가기

5. 박문각 공인중개사 : 올해 합격 시 교재비와 세금을 공제한 수강료 환급과정을 제공하고 있습니다.

박문각 공인중개사 바로가기

6. 메가랜드 공인중개사

올해 합격시 결제금액 전체 환급
내년 합격시 제세공과금 교재비 공제 후 환급

메가랜드 공인중개사 바로가기

4. 합격률 및 기출문제

위 이미지 통계자료를 살펴보면,

1차 시험 : 2019년부터 2021년까지 증가한 응시자와 합격자 수가 2022년부터 감소하는 경향을 보임. 합격률은 대체로 20%로 안정적임.
2차 시험 : 응시자와 합격자 수 모두 2021년에 최고점을 찍은 후 감소, 합격률은 2019년 이후 하락경향을 보임.

공인중개사 시험 1차와 2차 합격기준은 동일합니다. 100점 만점에 모든 과목의 평균 60점 이상이어야 합니다. 또한 한 과목이라도 40점보다 낮으면 과락으로 인하여 불합격처리가 됩니다.

최근 5년 치 공인중개사 합격률을 보면 1차와 2차 모두 평균 20% 정도의 합격률을 보이고 있습니다. 공인중개사 시험의 과목이 법과목으로 편서 오 디어 있고, 각 과목마다 과락률(40점 미만)이 존재한다는 점이 낮은 합격률에 영향을 준 것이 아닌가 싶습니다. 그럼에도 불구하고 직장을 병행하며 6개월 만에 동차로 합격을 한 사람도 있는 만큼 올바른 방향으로 공부한다면 빠르게 합격할 수 있습니다.

공인중개사 시험 난이도는 중상 정도로 생각보다 어려운 시험입니다. 시험과목별 난이도가 가장 높은 것은 1차 시험에 출제되는 민법 및 민사특별법입니다. 아무래도 법과 관련된 내용이 많이 출제되기 때문에 어려워하는 분들이 많습니다.

공인중개사 시험을 준비할 때 기출문제는 자신의 실력을 향상하고 주어진 시간 내에 문제를 푸는 타임어택을 테스트하기에 유용합니다. 자주 출제된 논점의 경우 반복적으로 문제를 풀어보면서 익숙해지는 연습 또한 필요합니다. 최근 공인중개사 기출문제를 확인하고 싶으신 분들은 아래에서 확인하시기 바랍니다.

공인중개사 기출문제 바로가기

5. 공인중개사 전망

공인중개사는 부동산 거래를 주도하는 전문직입니다. 자유로운 업무스타일과 높은 수입가능성으로 인해 많은 사람들에게 매력적인 직업으로 인식되어 왔습니다.

공인중개사의 장점

정년 없이 오래 할 수 있는 직업 : 공인중개새는 정년제한이 없어 원하는 만큼 오랫동안 일할 수 있습니다. 경험과 노하우가 중요한 직업이기에 오랜 경력은 오히려 강점으로 작용합니다.
자유로운 시간 관리 : 공인중개사는 직접 업무 시간을 조절할 수 있는 자유로운 업무스타일이 장점입니다. 고객과의 상담 및 거래 진행 외에는 자유롭게 시간을 활용할 수 있습니다.
높은 수입 가능성 : 공인중개사의 수입은 개인의 노력과 능력에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 성공적인 거래를 통하여 높은 수입을 얻을 수 있는 가능성이 열려 있습니다.
다양한 분야 전문화 : 공인중개사는 아파트, 전세, 전답, 건물, 분양 등 다양한 분야로 전문화하여 자신의 적성과 흥미에 맞는 분야를 선택할 수 있습니다.
사업 운영 가능성 : 공인중개사 자격증을 취득하면 자신의 중개사무소를 개업하여 사업을 운영할 수가 있습니다.

매년 2~3만 명 정도의 최종합격자가 나오는 만큼 공인중개사 시장이 레드오션이라는 말이 많습니다. 하지만 부동산 시장과 그 수요는 매년 커지고 있습니다. 또한 공인중개사 자격증을 단순히 중개업무에만 할 용 하지 않고 컨설팅, 경영정보 제공등 다양한 분야에 활용을 한다면 자신만의 전문적인 커리어를 쌓아나갈 수 있습니다. 지금도 공인 중개사 시험을 준비하고 계신 수많은 분들이 빠르게 목표하는 합격에 도달하시기를 응원하겠습니다!

6. 공인중개사 자격의 활용 분야

부동산 중개업 - 가장 대표적인 분야로, 부동산 매매, 임대차 등의 중개 업무를 수행합니다.
부동산 컨설팅 - 부동산 투자, 개발, 관리등에 대한 전문적인 자문을 제공합니다.
부동산 관리 - 아파트, 오피스, 상가 등의 부동산 자산을 관리하는 업무를 담당합니다.
부동산 개발 - 부동산 개발 프로젝트의 기획, 분양, 마케팅 등을 수행합니다.
공공부문 - 지방자치단체, 국토교통부 등 공공기관에서 부동산 정책 수립 및 관리업무를 담당합니다.
금융부문 - 은행, 보험사 등에서 부동산 담보 평가 및 대출 업무를 수행합니다.
교육분야 - 대학, 직업훈련기관등에서 부동산 관련 교육을 제공합니다.

7. 공인중개사 시험 응시자격

응시자격에는 특별한 제한이 없지만, 다음에 해당하는 경우, 응시할 수 없습니다.

1. 공인중개사법 제4조 3항에 따른 시험 부정해위로 처분받은 이후 5년이 지나지 않은 자

2. 자격 취소 후 3년이 지나지 않은 자

3. 이미 자격을 취득한 자

FAQ (자주 묻는 질문)

질문 1) 공인중개사 부정행위 관련 심의 및 결정절차를 알려주세요.

부정행위가 발생한 시험장의 소속기관장은 해당 수험자에게 시험의 무효처리, 응시제한 등 제재 내용에 대한 사전통지와 의견진술의 기회를 부여한 후 부정행위 여부를 결정하게 됩니다. (다만, 부정행위 확인서 등에서 수험자가 부정행위를 인정한 경우는 의견청취를 아니할 수 있습니다.) 소속기관장은 해당 수험자가 부정행위를 부인할 경우 전문자격 심의위원회를 개회하여 해당 수험자에게 부정행위 관련 진술을 듣고 동 위원회에서 부정행위 여부를 결정합니다. 그러나 해당 수험자가 위원회에 출석하지 않거나 의견진술을 거부한 경우에는 관련하 자료를 기준으로 부정행위 여부를 결정하게 됩니다.

질문 2) 본인이 작성한 답안카드를 확인할 수 있나요?

공인중개사 시험은 합격자 발표일 이후에 자신이 작성한 답안카드 사본을 응시한 시험장 관할 동단지부, 지사(본인 수험표 참조)에 방문하여 열람심청을 하여 확인할 수 있습니다.(단, 본인에 한하여 방문 시 신분증을 꼭 지참하시기 바랍니다.)

질문 3) 공인중개사 자격시험 응시확인서 및 접수 확인서 발급에 관해 알려주세요.

공인중개사 자격시험 시험접수 확인서는 공인중개사 홈페이지-확인서발급 메뉴에서 발급됩니다. 시험접수 확인서는 시험접수마감일 7일 이후부터 시험응시 확인서는 시험 합격자 발표일로부터 발급 가능하니 참고하세요.